Электронные услуги:

 

 

 

 

Снятие недвижимости с кадастрового учёта

Владельцы частной недвижимости часто интересуются, как правильно зарегистрировать свою частную недвижимость в различных инстанциях, однако не менее актуален вопрос, каким образом можно снять дом с учета в Росреестре, и зачем необходима такая процедура. Это довольно важный вопрос, возникающий после разрушения или гибели определенного здания.

Зачем необходимо снятие недвижимости с учёта

Согласно действующему законодательству, за каждым собственником недвижимого имущества закрепляется право собственности, которое обычно подтверждается документально. Например, договорами купли-продажи, дарения или завещания. Если в какой-то момент дом оказался разрушенным и непригодным для проживания – следует документально подтвердить этот факт, пригласив специалиста и написав заявление.

При передаче акта обследования в Росреестр, сотрудники обязаны снять такой дом с кадастрового учета. После этого можно обращаться в ЕГРП (Регистрационную Палату) для уничтожения записи о праве собственности владельца на такое имущество. Так выполняется положение, предписанное в п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ. С отменой права собственности владелец освобождается от ответственности, а также от необходимости платить налоги на дом.

Также немаловажно наличие документа для строительства нового здания на этом же участке. В таком случае важно, чтобы специалист подтвердил непригодность жилья, ведь впоследствии придется предоставить документацию в комитет градостроительства и архитектуры, чтобы получить соответствующее разрешение на постройку нового здания.

Как формируется подтверждающий документ

Для начала следует посетить организацию занимающеюся кадастровой деятельностью и подать заявку на осмотр здания. Составлением документа должен заниматься кадастровый инженер, которого необходимо пригласить на свою территорию для осмотра. Специалист обязан по закону лично убедиться в том, что здание разрушено или уничтожено. Только после этого инженер может составлять акт обследования, который содержит такие данные:

  • Титульный лист, где устанавливается расположение осматриваемого объекта, информация о заказчике и исполнителе производимых кадастровых работ;
  • Содержание, где наведен список всех документов и разделов, которые включены в акт;
  • Исходные данные, в которых обычно предоставлена информация о соответствующих разрешениях и документах, на основании которых производились работы по демонтажу, строению или сооружению частной недвижимости. В случае, если жилье было разрушено или уничтожено вследствие стихийного бедствия (пожара, наводнения), износа - акт о прекращении существования объекта капитального строительства;
  • Заключительная часть, где должны быть изложены непосредственно заключения кадастрового инженера о производимом осмотре.

Именно в таком виде, с перечнем всех выше обозначенных положений, должен быть представлен Акт обследования заказчику для последующего предоставления его в кадастровую палату.

В каких случаях изготавливается документ

Акт обследования изготавливается в следующих случаях:

  • снос жилого здания
  • разрушение после локального пожара
  • гибель дома вследствие стихийных бедствий
  • недостроенный вид нового здания
  • демонтажные работы
  • износ здания

Стоимость работ 5000 рублей за один объект недвижимости

Объединение земельных участков Домодедово

Когда в собственности у физического (юридического) лица два или несколько смежных земельных участков, зачастую самым рациональным решением является их объединение в один ЗУ. Это позволяет оптимизировать управление имуществом и налоговый учёт, а для членов СНТ – снизить регулярные членские взносы. Кроме того, целью объединения может быть повышение ликвидности земельного участка или получение возможности для реализации каких-либо масштабных планов, например, строительства загородного дома или организации фермерского хозяйства.

Обязательные условия для объединения земельных участков:

  • наличие у участков смежных границ;
  • расположение участков в одной административной зоне;
  • одинаковая категория земель и вид разрешенного использования ЗУ (земельные участки разных видов объединяют после изменения ВРИ одного из них, если такое изменение возможно);
  • размер участка, полученного путем объединения, не нарушает установленные законом пределы.

Разрешено объединение земельных участков разных собственников (с их письменного согласия), которые будут владеть новым участком на правах общей (долевой) собственности. Также допустимо объединение находящегося в залоге участка с земельным участком без залогового бремени, однако в этом случае обязательства переходят на весь участок. 

Запрещено объединять участки, предоставленные разным лицам на праве постоянного или безвозмездного срочного пользования, пожизненного наследуемого владения.

Что нужно сделать для объединения земельных участков:

  • провести кадастровые работы и получить межевой план объединенного участка;
  • получить кадастровый паспорт нового ЗУ;
  • подать документы в регистрационную палату, заплатить госпошлину и получить свидетельство о праве собственности на объединенный участок.

Часть действий (за исключением инженерно-геодезических работ) можно провести самостоятельно, однако это займет много времени и сил, особенно когда речь идет об объединении ЗУ нескольких собственников, а также при ограниченных вещных правах на ЗУ.

Если ваши земельные участки расположены в Московской области, то обратившись к кадастровому инженеру вы сможете упростить процедуру их объединения. Специалисты проконсультируют Вас по правовым вопросам, проведут кадастровые работы, возьмут на себя оформление документов (согласий, заявлений и прочее) и взаимодействие с госструктурами. В результате вы получите готовый пакет документов на новый земельный участок с минимальными хлопотами и в кратчайшие сроки.

Раздел земельного участка Домодедово

Для отчуждения части земельного участка, а также для разделения ЗУ между долевыми собственниками необходимо провести юридическую процедуру, состоящую из землеустроительных работ (межевания участка, составления межевого плана на раздел ЗУ) и мероприятий по государственной регистрации права. В результате данной процедуры образуются самостоятельные ЗУ такого же вида разрешенного пользования, как и исходный участок, который прекращает существование. Исключением являются участки, предоставленные садоводческому, дачному, огородническому некоммерческому объединению, а также находящиеся в государственной или муниципальной собственности ЗУ, - после раздела они не прекращают существование, а сохраняются в измененных границах.

Наиболее распространенные причины раздела земельного участка: 

  • раздел участка в натуре между членами СНТ или ДНТ; 
  • раздел имущества между родственниками (при разводе, наследовании) или партнерами по бизнесу;
  • намерение собственника продать (подарить, передать в наследство) часть ЗУ;
  • необходимость изменить вид разрешенного пользования части ЗУ (например, при желании собственника организовать коммерческое предприятие – магазин, кафе и т.д. – рядом с домом).

Обязательные условия для раздела земельного участка:

  • отсутствие законодательных запретов на раздел ЗУ (в частности, нельзя разделить участок, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства, а также участок с капитальными строениями, которые невозможно поделить одновременно с ЗУ);
  • участок должен быть поставлен на кадастровый учёт, а его границы должны быть определены;
  • площадь получившихся посредством раздела участков не может быть меньше установленных нормативно-правовыми актами пределов;
  • к новым земельным участкам должны быть свободные подходы с земель общего пользования.

 

Уточнить, возможен ли раздел вашего земельного участка, и заказать кадастровые работы или полное сопровождение процедуры вы можете в компании «Геостар». 

В комплексную услугу по разделу ЗУ входит:

  • индивидуальное менеджерское обслуживание;
  • консультации по правовым вопросам;
  • помощь в сборе и оформлении документов (заявлений в различные инстанции, соглашения о разделе ЗУ и проч.);
  • межевание участка аттестованными кадастровыми инженерами, составление межевого плана (по документам, если это невозможно - с полевыми замерами);
  • содействие в присвоении адресов новым участкам;
  • постановка ЗУ на кадастровый учёт, получение кадастровых паспортов;
  • регистрация прав собственности на новые участки, получение свидетельств.

Офис компании расположен в г. Домодедово, однако мы работаем с поселениями, садовыми, огородническими и дачными объединениями Московской области. Мы строго придерживаемся законодательных норм и договорных обязательств, соблюдаем сроки и делаем все, чтобы раздел земельного участка прошел при минимальном участии клиентов и в соответствии с их интересами.

Мы выполняем все этапы кадастровых работ в Домодедово, которые включают в себя:

  • Сбор информации о земельном участке из Единого Государственного реестра недвижимости
  • Формирование Схемы расположения на кадастровом плане земельного участка
  • Оформление Акта согласования местоположение границ земельного участка
  • Формирование Межевого плана земельного участка для постановки на кадастровый учёт
  • Оформление земли общего пользования садового товарищества в Домодедово
  • Консультации в оформлении документов на земельный участок в Домодедово

Мы выполняем все этапы геодезических работ Домодедово, которые включают в себя:

  • Определение границ земельного участка на местности
  • Определение площади земельного участка
  • Определение площади частей земельного участка
  • Определение площади земель общего пользования на территории СНТ, ОНТ
  • Выноска координатных точек земельного участка в натуру

Услуги по оформлению земельных участков Домодедово:

  • Получение выписок из ЕГРН
  • Сдача Межевого плана в Росреестр
  • Консультации по оформлению земельных участков
  • Судебные вопросы