Оформление дома в Домодедово и других зданий, объектов недвижимости

Проведение любых сделок с объектами недвижимости (продажа, аренда, оформление, переоформление) не является возможным, если не соблюдено одно важное условие: объект должен находиться на кадастровом учёте. Согласно российскому законодательству сведения обо всех объектах недвижимости должны быть занесены в государственный кадастр недвижимости. Это делается для того, чтобы государству было проще отслеживать операции, осуществляемые с объектами, контролировать налогообложение, а владельцам зданий – проще подтверждать свое право собственности, в том числе, при разрешении различных спорных ситуаций. Постановку объекта недвижимости на кадастровый учёт с января 2013 года осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестр. Раньше формированием документов занималось БТИ, теперь этот функционал выполняет кадастровый инженер.

Какие документы потребуются для постановки на кадастровый учёт?

Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт потребуются следующие документы:

• Кадастровая выписка о земельном участке из ЕГРН
• Разрешение на ввод здания в эксплуатацию / Уведомление об окончании строительства. Этот документ получается застройщиком в федеральном органе исполнительной власти по месту расположения объекта.
• Разрешение на строительство / Уведомление о планируемом строительстве
• Проектная документация. Содержит текстовые и графические материалы об объекте недвижимости, а также исходные данные, переданные застройщиком в соответствии с нормативными актами, регулирующими градостроительную деятельность.
• Технический паспорт здания. В техническом паспорте содержатся следующие сведения: год постройки, ширина, высота, длина здания, материалы конструкций (фундамента, стен, перекрытий), внутренняя отделка помещений и другие сведения.
• Декларация об объекте недвижимости. Декларация оформляется в случае отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и включает в себя следующие реквизиты: адрес, техническое описание, вид и назначение, сведения о правообладателе или его представителе, правоустанавливающие документы на земельный участок.

На основании данных из технического паспорта объекта, а также других документов, формируется технический план объекта недвижимости. В этом документе отображаются все сведения, необходимые для постановки объекта на кадастровый учёт. Так же хотелось заметить, что учёт зданий возможен только на земельном участке, который прошел кадастровый учёт и имеет установленные границы.

Результат постановки на кадастровый учёт

Кадастровый орган, в котором происходит регистрация объекта недвижимости, обязан в течение 12 календарных дней вынести решение о постановке объекта на учёт, либо приостановка/отказ заявителю в этом. Результатом успешной постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт является получение кадастрового паспорта – документа, представляющего собой выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Содержание выписки из Единого государственного реестра недвижимости

Кадастровый паспорт включает в себя полную информацию об объекте недвижимости: его адрес, назначение, стоимость, год постройки и другие параметры. Объект недвижимости начинает обладать не только де-факто, но и де-юре, следующими характеристиками:

• Индивидуальный кадастровый номер
• Адресный ориентир
• Площадь объекта
• Кадастровая стоимость

Информация об объекте, поставленном на учёт, вносится в Росреестр, с этого момента с ним можно будет совершать любые сделки, он становится абсолютно прозрачным для налогообложения. Что касается незарегистрированных объектов, которых в России по-прежнему остается очень много, то их владельцам грозит серьезный штраф за нарушение Федерального закона «О государственной регистрации права».

Кадастр, межевание участка в Домодедово

В современное время – иметь кадастровый паспорт, обретает острую необходимость. Провести процедуру межевания, с уверенностью во всех юридических тонкостях, не так просто. Что же представляет собой межевание и постановка на кадастровый учёт земельного участка?

В России кадастровая система учёта работает в рамках Земельного Кодекса РФ, в котором чётко прописаны все положения данной службы. Прежде чем купить, подарить или продать земельный участок гражданам и организациям, в любом случае, необходимо оформить надел документально с присвоением объекту кадастрового номера. Как правило, большинство информации в кадастровых центрах доступна для широкого доступа, однако существует определённая категория земель, параметры которых не предназначены для открытого пользования.

Так как же происходит межевание?!

Этим вопросом задаются многие землевладельцы. Для того, чтобы определить границы и площадь земельного участка, необходимо сделать геодезическую съёмку (замер земельного участка). Как правило, для её определения геодезист ориентируется на существующий забор. Одним словом, замер производится по фактическому ограждению земельного участка. После получения камеральных расчётов и координат с помощью спутниковых приборов, кадастровый инженер оформляет Акт согласования местоположения границ земельного участка, в котором посредством личной подписи всех смежных землевладельцев, выражается согласие или обоснованные возражения в отношении той или иной спорной границы межуемого земельного участка. При отсутствии возражений в Акте согласования границ, формируется Межевой план для предоставления его в Кадастровую палату для постановки на кадастровый учёт.

Здесь стоит отметить, что подготовить Межевой план, согласно действующего законодательства, имеет право кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат.

В случае обоснованных возражений, в отношении спорной границы земельного участка, оформляется Акт согласования границ с указанием их перечня, и передается заказчику кадастровых работ для снятия их со смежным землевладельцем.

По истечении отведенного в рамках закона времени, предусмотренного для рассмотрения заявления поданного владельцем земельного участка для постановки на кадастровый учёт, Кадастровая палата принимает положительное решение и выдает собственнику кадастровый паспорт земельного участка с уточнённой площадью. В заключении собственнику необходимо обратится в Регистрационную палату для регистрации прав на земельный участок с фактической площадью, на основании выданного кадастрового паспорта.

В рамках кадастровых услуг мы выполняем:

• Межевание земельных участков
• Уточнение границ местоположения земельного участка
• Уточнение площади земельного участка
• Раздел земельного участка
• Объединение земельных участков
• Установление сервитута
• Землеустроительные работы

Наша команда готова взять на себя все хлопоты, связанные с оформлением земельных участков различной спецификации в региональных кадастровых центрах, что позволит вам быстро и с минимальными затратами выйти на желаемую сделку.

Разрешение на строительство Домодедово

Возведение построек на участке требует предварительного согласования с госорганами. До августа 2018 обязательным было получение разрешения на строительство. После вступления в силу закона №340-ФЗ от 03.08.2018 процедура упростилась. Теперь нужно подавать специальное уведомление о планируемом строительстве или декларировать в рамках "Дачной амнистии".

Особенности

• Оформляется перед началом строительства
• Строящийся объект должен соответствовать определённым требованиям
• Направляется от имени собственника участка в государственные органы
• Высокий риск отказа при наличии ошибок в документах, неполноте предоставленных данных и несоответствии объекта установленным нормам

Профессионализм — гарантия положительного исхода. Для подготовки документов и контроля на всех этапах рекомендуем обращаться к кадастровому инженеру из нашей компании.

Состав услуги

• Предварительная консультация по вопросам планируемого строительства
•  Устная консультация по сбору необходимых документов
• Оценка полноты предоставленных документов
• Подготовка уведомления о планируемом строительстве в установленной форме
• Формирование и представление пакета документов
• Получение ответного уведомления

Срок

На рассмотрение требуется до 7 дней

Этапы

• Формирование пакета документов
• Подача уведомления о планируемом строительстве
• Сопровождение процесса
• Получение ответного уведомления

Необходимые документы

• Паспорт
• Подтверждающие право собственности на землю документы

Подготовят наши специалисты:

• Уведомления
• ГПЗУ
• СПОЗУ
• Выписку из ЕГРН 

Если остались вопросы, готовы ответить по указанным на сайте контактам.