Учёт строения, здания и сооружения

Одним из условий для учёта объекта недвижимости является кадастровый учёт земельного участка, в границах которого предполагается произвести учёт строений или сооружений. Другими словами, поставить на учёт объекты недвижимости (жилой дом, дачу, баню, гараж, теплицу и т. д.) на земельном участке, который не прошел процедуру кадастрового учета - невозможно. Исходя из этого, для формирования Технического плана дома, необходимо иметь кадастровую выписку о земельном участке из ЕГРН с координатами.

Ниже представлен список документов, которые могут являться основанием для учёта объектов недвижимости. Хочу заметить, что для учёта необходимы не все документы из списка, в каждом конкретном случае они могут изменятся.

К примеру, если Вы построили здание и решили зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости по «Дачной амнистии», которая действует до 01.03.2021 года, то для формирования Технического плана здания, необходимы всего лишь два документа – ЕГРН на землю и декларация от собственника. Данный регламент распространяется для земель с видом разрешённого использования – ведение садоводства, для садоводства. 

Если Вы построили новый жилой дом и решили его зарегистрировать, то для формирования Технического плана жилого дома, необходимо получать Уведомление о планируемом строительстве. Далее пройди согласования указанные в Уведомлении, такие как приаэродромная территория, водоохранная зона, культурное наследие. После этого, необходимо направить Уведомление о законченном строительстве в архитектуру местной администрации. Данный регламент распространяется для земель с видом разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительства (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ). 

Если у Вас в наличии документ выданный до вступления Градостроительного кодекса, разрешающий строительство на Вашем земельном участке, то в этом случае необходимо вводить в эксплуатацию здание и получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Один из документов для учёта строения, здания физического лица:

• Разрешение на строительство
• Разрешение на ввод здания в эксплуатацию
• Декларация (скачать ОБРАЗЕЦ)
• Проектная документация